Уход за одинокими пожилыми в обмен на квартиру

08.02.2021 admin
uhod-za-pozhilymi-v-obmen-na-kvartiru.jpg

Многие пенсионеры приходят к порогу глубокой старости с тяжелыми хроническими заболеваниями, материальными проблемами и в полном одиночестве. Им некому помощь в хозяйстве, купить лекарства и продукты. Маленькая пенсия вынуждает постоянно экономить, притеснять себя во всем. Эти проблемы можно решить с помощью организации пожизненного ухода в обмен на жилье.


Способы передачи имущества


Старость — непростое время для каждого человека. Никто не может предугадать, с какими «активами» он придет к 80 или 90-летнему возрасту. Одни люди доживают до глубокой старости в здравом уме и удовлетворительной физической форме. Они сами заботятся о себе, занимаются домашним хозяйством, помогают воспитывать внуков.

Других пожилых людей настигают тяжелые физические заболевания, деменция, абсолютная беспомощность. Без материальной поддержки и заботы родственников они просто не способны выжить. Однако не все семьи могут найти время и силы для заботы о тяжелобольных бабушках-дедушках.


В случае если близких родственников или денег на частный пансионат/сиделку нет, а переезжать в государственный дом престарелых не хочется, можно заключить договор пожизненного ухода за пенсионером в обмен на его жилье. Эта услуга является абсолютно законной.

Оформляется она с помощью следующих документов:

  • завещание на имя ухаживающего человека;
  • дарственная;
  • соглашение пожизненной ренты;
  • договор пожизненного содержания иждивенца (пожилого человека);
  • договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания предыдущего владельца;

соглашение пожизненной ренты

Пожизненный уход в обмен на квартиру подразумевает заботу обо всех повседневных нуждах пенсионера.


Завещание на имя ухаживающего человека


Завещание подразумевает передачу недвижимости во владение ухаживающего человека после смерти пенсионера, о котором тот заботился. Этот вид оформления сделки часто используется пожилыми людьми. Наследниками могут быть как прямые родственники, так и совершенно посторонние люди.

Риски заключаются в том, что завещание в любой момент можно аннулировать либо переписать. Это могут сделать родственники пенсионера или даже он сам. Встречаются совсем обидные случаи, когда потенциальные «наследники» годами заботятся о старичке, а после его смерти оказывается, что завещание давно переписано на других людей.

Сделать здесь ничего нельзя. Это вполне законно. Пожилой человек в любой момент может изменить свое решение, если сочтет, что уход за ними осуществляется на ненадлежащем уровне. Завещание в этом случае аннулируется либо переписывается в пользу третьих лиц.


Завещание на имя ухаживающего человека

Для оформления завещания необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт пенсионера;
  • паспорта лиц, наследующих имущество;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о составе семьи;
  • медицинское заключение о психическом здоровье пенсионера;
  • собственно завещание.

Документ пишут от руки. Подписывают в присутствии двух незаинтересованных свидетелей и нотариуса.



Дарственная


Договор дарения является более надежной гарантией для людей, осуществляющих пожизненный уход за пенсионером. Как только дарственная будет подписана, жилье перейдет в их собственность. При этом сам пожилой человек окажется в гораздо более уязвимом положении, чем при составлении завещания.



Для того чтобы не остаться на улице, в дарственной необходимо прописать условие пожизненного проживания пенсионера в данной квартире. Однако оно не гарантирует, что старику будет оказываться хоть какая-то материальная помощь и уход.

Ввиду этого следует тщательно подбирать кандидатов для заключения соглашения. В идеале это хорошо знакомые люди, в порядочности которых пенсионер не сомневается.

Договор дарения также составляется с участием нотариуса. Необходимо оплатить услуги нотариальной конторы и госпошлину, сделать копии дарственной.


Договор дарения следует предоставить в Росреестр, присовокупить к нему паспорта, справку о составе семьи, написать заявление о переоформлении собственности. Через 3–5 рабочих дней новые владельцы получат выписку из ЕГРН, в которой будут подтверждены их права на квартиру.


Соглашение пожизненной ренты


Сделку можно заключить и путем подписания договора пожизненной ренты (ст. 583 ГК РФ). При этом пожилой человек получает каждый месяц фиксированную сумму, которую может потратить на любые нужды. В обмен на это он передает свое недвижимое имущество плательщикам по сниженной цене или бесплатно.

Как и в случае с завещанием, договор ренты можно аннулировать, если плательщики перестанут добросовестно выполнять взятые на себя обязательства. В документе стоит заранее указать размер штрафа, который они дополнительно выплатят пенсионеру за нарушение условий соглашения. Его размер — от 30 до 50% стоимости квартиры.


Пожизненное содержание с иждивением


Договор пожизненного содержания иждивенца (пенсионера) подразумевает, что за последним будет осуществляться полноценный уход в обмен на жилье. Это значит, что ухаживающие лица будут полностью обеспечивать пожилого человека, покупать ему продукты, осуществлять присмотр, заботиться о его здоровье.

Такая форма соглашения является выгодной для принимающей стороны (то есть пенсионера).

Однако для стороны, осуществляющей уход, она довольно рискованна. Дело в том, что договор пожизненного содержания с иждивением можно в любой момент разорвать в одностороннем порядке, если пенсионер не будет доволен уходом.


Пожизненное содержание с иждивением

Основанием для прекращения действия соглашения являются показания свидетелей: соседей, близких знакомых. Найти таких людей не составляет никакого труда. При этом после аннулирования договора деньги, потраченные на уход за пенсионером, рентодателям не возвращаются.


Какой вариант самый выгодный и надежный


Пожизненная рента

На текущий момент соглашение пожизненной ренты является наиболее надежным и взаимовыгодным способом заключить соглашение о пожизненном уходе за стариком в обмен на его жилье.

Выгоды для пенсионера заключаются в следующем:

  1. Пожилой человек вправе до конца своих дней оставаться жить в данной квартире.
  2. Пожизненная рента выплачивается пенсионеру даже в том случае, если рентодатель продал недвижимость третьим лицам.
  3. При задержке выплат пенсионер получает материальную компенсацию.
  4. При регулярном нарушении условий договор можно просто расторгнуть.

Рентодатель, в свою очередь, получает в собственность жилье, право на которое подтверждается соответствующей документацией. Соглашение абсолютно прозрачное. Пенсионер каждый месяц пишет расписку о том, что получил причитающуюся сумму, претензий к рентодателю не имеет. Все чеки сохраняются и служат подтверждением надлежащего исполнения условий договора.


Что учитывать при заключении договора пожизненного ухода


Первый важный момент касается подбора кандидатов. Не стоит заключать имущественные соглашения с малознакомыми людьми. Перед подписанием договора желательно проверить историю кандидата, выяснить, не замечен ли он в сомнительных сделках, и обсудить имеющиеся риски с юристом.


Все этапы сделки обязательно подкреплять документально! Договор заключать в письменном виде и только при содействии нотариуса. Сохранять все чеки за покупки, банковские выписки.

Не нужно надеяться на порядочность других людей, поскольку можно оказаться жестоко обманутым.

Даже при соблюдении всех юридических тонкостей следует помнить, что пожизненный уход за пожилым несамостоятельным человеком — очень тяжелый труд. У пенсионера могут развиться психические отклонения, резко ухудшиться физическое здоровье. Со временем ему может понадобиться дорогостоящее лечение. В конце концов, не известно, как долго старичок вообще проживет.

Учитывайте эти моменты и соизмеряйте свои силы, прежде чем подписывать какие-либо договора!


уход в обмен на квартиру

Опытные юристы также советуют собрать информацию о родственниках и других потенциальных претендентах на имущество пенсионера. Эта мера предосторожности поможет избежать необдуманных трат и не остаться в итоге без квартиры.


Вас интересует уход, варианты ухода за одиноким пожилым человеком в обмен на квартиру? Позвоните по номеру телефона +7 (964) 644-50-34 Постараемся Вам помочь.





Полезная информация


Соцработник по уходу за пожилыми людьми

Соцработник по уходу за пожилыми людьми

Пенсия по уходу за престарелым старше 80 лет

Пенсия по уходу за престарелым старше 80 лет

Депрессия в пожилом возрасте

Депрессия в пожилом возрасте. Что делать?


Частные дома престарелых

Дома престарелых «Бабушки и Дедушки» - это отличное место для жизни пожилых людей. Здесь общение, здесь медицина, здесь вкусно кормят! А также теплая, уютная, домашняя атмосфера.

Оформляя близкого вам человека в частный дом для престарелых, обеспечиваете ему достойную старость в окружении заботливых людей и квалифицированного персонала!

Мед. лицензия: № ЛО-50-01-011920

Реквизиты

ООО «Пансионаты для пожилых людей в московской области»

ОГРН 1175053002541
ИНН 5001112796
КПП 500101001
Р\с 40702810940000072344
в ПАО СБЕРБАНК г.Москва
БИК 044525225
К/с 30101810400000000225

Телефон: 8 800 201-19-44

© 2012 - 2021 Частные дома престарелых «Бабушки и Дедушки»